[뉴스해부]서울 아파트값 ‘바닥 다지기’ 끝났나···송파구 10개월만 상승전환했다고?

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3월 9일 한경에서

서울 아파트값 ‘바닥 다지기’ 끝났나···송파구 10개월만 상승전환

라는 제목의 기사 하나를 가져왔습니다.

“매물적체 장기화 우려로 여전히 하락거래가 진행 중이나, 추가하락 계약이 점차 줄어들고, 급매물 소진 후 전세문의가 소폭 증가하는 등 하락폭이 축소되고 있다” - 부동산원

 

최근 들어, KB와 부동산원의 메시지가 과거와는 다르게 비슷한 양상을 보이고 있는 것 같습니다.

지난주 부동산원을 대상으로 하는 감사일정이 연장된 것을 보면 알 수 있듯이 
과거 4~5년간 부동산원은 KB와 거의 동일한 데이터를 가지고도 다른 의견을 내세운 적이 많습니다.

부동산원이 통계에 사용되는 원천 데이터를 공개하는 것도 아니고, 데이터 모수를 바라보는 기준이 조금이라도 다르면 결과 자체가 달라질 수 있기 때문입니다.

앞서 여러번의 포스팅에도 언급해 드렸지만, 유의미한 거래량이 나오기 전에는 유의미한 상승곡선을 타기 어렵습니다.

뉴스에 일희일비하지 마시고, 아파트 매매를 고려하고 계시다면 해당 지역/단지를 6개월 이상 모니터링해 보시기 바랍니다.

2022년에 갈아타기를 시도하셨지만 거래가 되지 않아 속 끓이던 분들은 선매수 후매도를 고려하셔도 좋은 타이밍일 듯 합니다. 

하락조정 후 다지기를 거쳐 완만한 상승기에 접어들기 위해서는
평균 이상의 거래량과 전세가율 상승이 뒤받침 되어야 가능합니다. 

아래는 본문기사를 내용을 한번 훑어보시고, 각자의 부동산 자산을 지켜내는 힘을 길러보시기 바랍니다.

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뉴스 요약

한경 류인하 기자 - 출처 : 서울 아파트값 ‘바닥 다지기’ 끝났나···송파구 10개월만 상승전환

이번주 서울 송파구 아파트값이 하락을 멈추고 10개월 만에 상승으로 돌아섰다. 서초구도 보합권 직전까지 하락폭을 줄였다. 최근 초 급매물이 대부분 소진되고, 급하지 않은 매물을 중심으로 호가를 다시 높이면서 서울을 중심으로 아파트값 하락폭이 점차 줄어들고 있다.

9일 한국부동산원에 따르면 3월 1주(6일 기준) 서울 아파트값은 0.21% 떨어져 지난주(-0.24%)에 이어 4주 연속 낙폭이 감소했다.

급매물 소진이 빠르게 진행된 송파구는 지난주 -0.02%에서 이번주 0.03%로 상승전환했다. 지난해 5월 4주(-0.01%) 이후 10개월 간 하락세를 이어오던 송파구 아파트값이 올해 들어 처음으로 상승전환한 것이다.

잠실 트리지움 전용 84㎡는 지난 4일 19억7000만원(23층)에 거래되면서 최근 몇 달 새 거래가격 18억2500만~19억원 대비 1억원 이상 상승거래됐다. 여전히 직전 최고가(24억5000만원)보다는 낮지만 잠실집값이 ‘바닥 다지기’를 끝내고 상승전환했다는 분석도 나온다. 현재 같은 평형대 매물은 20억5000만원 대에 시세가 형성되고 있다.

여전히 규제지역으로 남아있는 강남구(-0.14%→-0.10%)와 서초구(-0.09%→-0.01%)도 낙폭이 크게 줄었다.

30년 넘은 구축아파트인 서초구 방배동 대우효령 전용 84㎡(7층)는 지난 4일 16억5000만원에 새 주인을 찾았다. 이는 직전 거래가(14억9000만원)보다 1억6000만원 높은 가격이다. 여전히 직전 최고가보다는 수 억원 이상 낮다.

한국부동산원은 “급매물 위주로 거래가 지속되는 상황에서도 선호도 높은 주요 단지를 중심으로 급매물이 소진되고 완만한 가격 상승세가 나타나고 있다”면서 “다만 추가 하락에 대한 기대로 매수 관망세는 여전히 유지되고 있고, 매수-매도 희망가격 간 격차가 좁혀지지 않아 하락세는 지속되고 있다”고 설명했다.

노원구(-0.21%→-0.18%)와 강북구(-0.33%→-0.31%), 금천구(-0.49%→-0.46%), 구로구(-0.33%→-0.29%) 등은 지난주보다 하락폭이 감소했다. 반면 도봉구(-0.28%→-0.39%), 관악구(-0.32%→-0.33%), 동대문구(-0.21%→-0.31%) 등은 낙폭이 커졌다.

한국부동산원

 

경기도 아파트값은 지난주 -0.47%에서 이번주 -0.49%로 낙폭이 다시 커졌다. 인천(-0.36%)은 3주 연속 같은 낙폭을 이어가면서 수도권 아파트값 낙폭도 -0.39%에서 -0.38%로 소폭 감소했다.

전셋값 역시 하락세가 지속됐지만 낙폭은 4주 연속 둔화했다. 서울(-0.70%→-0.58%)과 경기(-0.75%→-0.60%)은 낙폭이 크게 줄었으며, 인천(-0.52%)은 입주물량 증가에 따른 매물적체 심화로 지난주(-0.51%)보다 낙폭이 벌어졌다.

부동산원은 “매물적체 장기화 우려로 여전히 하락거래가 진행 중이나, 추가하락 계약이 점차 줄어들고, 급매물 소진 후 전세문의가 소폭 증가하는 등 하락폭이 축소되고 있다”고 설명했다.

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