상가주택 위험신호? 대출 이자내기도 버겁다 feat 상가주택 차익형 아니래두! 안녕하세요. 현준율파파입니다. 오늘은 상가주택 상황에 대해서 다뤄볼까 합니다. 최근, 상가주택(건축법령상 다중주택)이 2015년~2020년쯤에 선풍적으로 인기가 높았던 때가 있었습니다. 은퇴자들이 14억 정도의 금액이면 경기 지역 대지 70평, 건물면적 130평(1층 상가 14평 포함) 정도의 건물을 신축하여 올릴 수 있었습니다. 저도 부동산 공부하면서 상가주택 상품에 관심을 가지고, 여러 지역에 대해서 시세와 수익율을 조사해 본 경험이 있는데요. 컨셉 참 좋더군요.. 나도 한번 월세도 받고, 꼭대기층에 살아보자! 루프탑은 옵션!! 아래 사진에 나온 건물이 상가주택입니다. 1층에 근린생활시설, 2~4층에 주택! 이 정도 컨디션의 상가주택이 2017년쯤에 14억이면 건축이 가능(경기 수도권)했습니다. 상가.. 2023. 4. 20. 슈퍼리치들의 현재보단 과거를 보자..2023년 대한민국 '웰스 리포트' 안녕하세요. 현준율파파입니다. 지난번 ‘[뉴스해부]슈퍼리치의 MBTI는 ESTJ? 당신은 부자될 성향!!’ 포스팅을 마무리 하면서 하나금융경영연구소에서 발간한 '2023년 대한민국 웰스 리포트’를 분석/정리해 보고 있습니다. 최근, 몇몇 채널에서 '2023년 대한민국 웰스 리포트’를 다룬 콘텐츠들이 나오고 있는데요. 이번 리포트를 통해 꼭 가져가셨으면 하는 내용을 전달 드리고자 합니다. 슈퍼리치의 MBTI는 ESTJ? 당신은 부자될 성향!![뉴스해부] 안녕하세요. 현준율파파입니다. 2023년 4월 09일에 블로터에서 기고한 하나금융경영연구소 "슈퍼리치의 MBTI는 ESTJ" 라는 제목의 기사 하나를 가져왔습니다. 제목에 낚여 기사를 찬찬히 훑어보는데 act2oflife.tistory.com 보통 사람들은.. 2023. 4. 14. 전월세 신고제 대상, 과태료, 세금 총정리 안녕하세요 현준율파파입니다. 역전세 갱신계약과정에서 임대차3법을 다시 한번 체크해 보고 있습니다. 이 과정에서 놓치고 가면 안될 '전월세 신고제'에 대해서 말씀드리고자 합니다 많은 분들이 임대차 3법에 대해 들어보셨을 것입니다. 하지만 전월세 신고제에 대해서는 관심을 가지지 않는 분들이 많습니다. 이 신고제는 부동산 거래 신고 개정안 중 하나로, 전월세 계약서를 작성한 날로부터 30일 이내에 신청해야 하며, 신고하지 못하면 최대 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 이번 글에서는 전월세 신고제 대상, 과태료, 세금에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 목차 전월세 신고제란? 과태료 부과 대상 전월세 신고제 목적은? 임대소득 과세 전월세 신고제란? 임대차 시장의 투명성을 높이기 위한 전월세 신고제는 임대차 계.. 2023. 3. 28. 역전세를 처음 맞이하는 임대인의 협상 이야기 feat 마이 아프다 3월 26일 오늘 드디어 3개월간의 길고~ 긴 임차인과의 역전세 갱신계약을 완료했습니다. 3개월간의 경험했던 것을 모두 말씀드릴 수는 없지만, 임대인/임차인이 현 상황을 객관적으로 바라보고, 원만한 협상과정을 통해 꾸준히 소통하시기를 권해 드립니다. 그래야 각자의 재산상 손해를 최소화할 수 있으실 것 같습니다. 최근, 역전세 계약 갱신 요구가 임대인들 사이에서 큰 이슈가 되고 있습니다. 역전세란 일반적으로 전세라고 부르는 것과는 반대로, 임대차 계약 기간이 끝나면 임대인이 임차인에게 보증금의 일부를 반환하는 형태의 임대 계약입니다. 일반적으로는 2년 이상의 계약 기간을 가지며, 임차인이 입주 기간 동안 지불한 금액의 일부가 계약이 종료될 때 임대인에게 돌아가게 됩니다. 3개월간의 주요 이벤트를 먼저 말씀.. 2023. 3. 26. 소비를 통제하고, 돈부터 모으세요! 투자는 그 다음이야 안녕하세요. 현준율파파입니다. 오늘은 '내 과소비 지수는 얼마인가?'에 대한 주제를 다뤄볼까 합니다. 물가는 오르고, 월급은 통장을 스쳐 지나간다고 재테크에만 몰입하지 마세요. 소비를 통제하는 방법으로 돈을 모으면서 공부하며 준비하세요. 투자는 그 다음입니다. 현재 세상의 물가 상승세에 비해 내 월급은 그대로이고, 이로 인해 월급만으로는 생활을 유지하기가 어렵습니다. 통장을 확인해보면 월급 입금 후 금방 사라져가는 모습을 보며 속상해집니다. 이러한 상황에서는 내 자산을 지키기 위해서는 과소비를 막기 위한 대책이 필요합니다. 40~50대의 경우 자녀교육과 소득증가 정체로 인해 저축여력이 매우 낮아지는 경향이 발생합니다. 이로 인해 소득의 40%이상을 저축하기 매우 어렵습니다. 참고로 대출을 값는 행위도 저.. 2023. 3. 25. 역전세를 처음 맞이하는 임대인 feat 역전세 무섭지 않아 안녕하세요. 현준율 파파입니다. 최근 임차인의 역전세 갱신요구를 힘들게 경험하고 있습니다. 미래에 또 벌어질 일을 대비하기 위해 사람들은 어떤 기준으로 전월세를 선택하는지에 대해서 정리해 보려고 합니다. 전세 vs 월세를 선택하는 기준 결론부터 말씀드리면... 기회비용을 최소화하는 선택을 한다입니다. 기회비용이란? 어떤 선택으로 인해 포기된 기회들 가운데 가장 큰 가치를 갖는 기회 자체 또는 그러한 기회가 갖는 가치를 말한다. 여기 두 가지(전세/월세) 상황을 가정하고 설명드리겠습니다. 전세 : 보증금 7.5억원 월세 : 보증금 2억원 월세 200만원 조건 : 대출금리 6%, 최근 매매거래 시세 10억, 자기자본 3억원 어떤 것을 선택하시겠습니까? 다양한 선택지가 나올 수 있을 것 같습니다. Case 1.. 2023. 3. 17. 이전 1 2 3 4 다음
